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Casa com 2 quartos em Mairiporã - SP , Rio Abaixo , Mairiporã - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1300m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Mairiporã!
Este imóvel oferece uma vasta área de 1.300,00 m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade.
A construção principal conta com 97,50 m², distribuídos em 2 quartos e 3 banheiros, além de sala de estar, sala de jantar e cozinha.
A propriedade ainda dispõe de cocheira (40,00 m²) e capela (6,00 m²), agregando valor e versatilidade.
Localizado em um loteamento promissor, é perfeito para investimento ou para construir a casa dos seus sonhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:30
Valor: R$ 307.459,52
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:31
Valor: R$ 153.729,76
Economia: R$ 153.729,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Mairiporã, com uma área total de 1.300,00 m² e área construída de 143,50 m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a presença de uma Ação de Usucapião em andamento. A avaliação de R$ 289.000,00 e o lance mínimo da primeira praça de R$ 307.459,52 indicam um valor de mercado que pode ser competitivo, especialmente na segunda praça com 50% de desconto, onde o lance mínimo cai para R$ 153.729,76.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Ação de Usucapião: O ponto mais crítico e de maior atenção é a Ação de Usucapião (nº 1001321-38.2025.8.26.0338). É fundamental obter todos os detalhes sobre o andamento deste processo, quem são as partes envolvidas, qual a probabilidade de sucesso do pedido e quais os custos legais associados. A resolução desta pendência é crucial para a segurança jurídica do investimento. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual civil para uma análise aprofundada.
  • Estratégia de Lance: Dada a pendência da usucapião e a natureza judicial do leilão, a segunda praça (com 50% de desconto) parece ser a mais atrativa financeiramente. O lance mínimo de R$ 153.729,76 oferece uma margem considerável para negociação e potenciais custos adicionais. É prudente definir um teto de gastos que inclua não apenas o lance, mas também os custos com advogado, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Mairiporã, especialmente no bairro Rio Abaixo e arredores. Comparar o valor de avaliação e os lances mínimos com o mercado imobiliário local para confirmar o potencial de valorização após a regularização.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui uma casa com 2 quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha e 3 banheiros, além de coc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.459,52 e da 2ª praça é de R$ 153.729,76. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Abaixo em Mairiporã/SP. A região de Rio Abaixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã.
Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mairiporã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mairiporã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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