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Casa com 2 Quartos em Manaus , Cidade De Deus , Manaus - AM

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Manaus!
Esta casa oferece 2 quartos, área de serviço, banheiro e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizada em Cidade Nova, uma região promissora, com fácil acesso e infraestrutura.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 119.590,43
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 337.552,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em leilões em Manaus, no bairro Cidade Nova, é um ponto forte, pois é uma área em desenvolvimento com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (Edital: 0061/0225 - CPA/RE) para entender todas as condições, custos adicionais, prazos e responsabilidades do comprador.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja R$ 190.000,00, o valor mínimo de venda no 1º leilão é R$ 236.190,88. É fundamental pesquisar imóveis similares na região de Cidade Nova para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
  • Estratégia de Lance: O leilão tem duas praças. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 236.190,88, pode atrair menos lances. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 337.552,87, pode apresentar uma oportunidade se o imóvel não for arrematado na primeira. A decisão de esperar pela segunda praça dependerá da sua análise de risco e do valor máximo que você está disposto a pagar.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É essencial orçar esses custos para ter o valor total do investimento.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um facilitador para muitos compradores. Verifique as condições específicas para essa modalidade.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (170,00m²) é considerável para a área construída (42,69m²), o que pode indicar um potencial para futuras expansões ou reformas que agreguem valor ao imóvel.
  • Análise de Risco: Avalie a situação do imóvel (se está ocup...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.590,43 e da 2ª praça é de R$ 337.552,87. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Manaus/AM. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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