Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
101.93m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Maracanaú! Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca investir ou morar. Com área total e privativa de 101,93m² e um terreno de 200m², há espaço para expansão e lazer. Localizada em rua tranquila, com fácil acesso a serviços e comércio. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 197.000,00
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 379.498,98
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 197.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 379.498,98
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este imóvel em leilao com descontos em Maracanaú, CE, apresenta um valor de avaliação de R$ 197.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça também de R$ 197.000,00. A 2ª praça tem um valor mínimo de R$ 379.498,98, o que sugere uma diferença considerável e uma oportunidade de aquisição mais vantajosa na primeira praça, caso haja interesse em adquirir o imóvel sem concorrência ou com pouca disputa.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A primeira praça, com data marcada para 27/01/2026 às 10h00, é a mais indicada para realizar uma oferta. O valor mínimo é o de avaliação, o que minimiza o risco de pagar um valor acima do mercado.
Análise de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 197.000,00 serve como um bom ponto de partida. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada na região de CAGADO, Maracanaú, para entender os valores de imóveis similares (casas de 2 quartos com terreno de 200m²) e determinar um lance máximo estratégico.
Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite utilização de FGTS. É crucial verificar as condições exatas para o uso do FGTS e se há alguma restrição. O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos, o que deve ser considerado no custo total da aquisição.
Potencial de Valorização: A área construída de 101,93m² em um terreno de 200m² oferece flexibilidade para reformas e ampliações, o que pode aumentar o valor do imóvel a longo prazo. A localização em Maracanaú, uma cidade em desenvolvimento, também contribui para o potencial de valorização.
Riscos: O principal risco é a concorrência na primeira praça. Caso haja muitos interessados, o lance pode subir. É fundamental ter um limite de lance pré-definido e não ultrapassá-lo. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tribu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maracanaú/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.000,00 e da 2ª praça é de R$ 379.498,98. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cágado em Maracanaú/CE. A região de Cágado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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