Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
90m²
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Maracanaú! Esta casa com 3 quartos, 2 banheiros e 90m² de área construída, localizada no bairro Horto, é ideal para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente opção de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 111.816,50
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 167.929,47
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 111.816,50
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 167.929,47
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 3 quartos, 2 banheiros e área construída de 90m², com área de terreno de 75m². A avaliação é de R$ 185.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 189.763,56, com o valor mínimo de venda no 2º leilão sendo R$ 167.929,47. O leilão está agendado para 20/02/2026 (1ª praça) e 23/02/2026 (2ª praça). A localização é em apartamentos leilão em Maracanaú - CE, no bairro Horto, na Rua Wilson Roseno, 11B.
O imóvel é classificado como 'Casa' e possui matrícula nº 27308. As formas de pagamento aceitas incluem recursos próprios e utilização de FGTS. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Estratégia de Aquisição:
Análise de Praças: Dado que o valor mínimo da 2ª praça (R$ 167.929,47) é significativamente menor que o da 1ª praça (R$ 189.763,56) e também inferior à avaliação (R$ 185.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos que ficarão a cargo do comprador. É necessário obter os valores exatos desses custos para incluí-los no cálculo total do investimento.
Utilização de FGTS: A possibilidade de utilizar FGTS é um ponto positivo, pois pode reduzir a necessidade de recursos próprios. É importante verificar as condições e o enquadramento para essa modalidade de pagamento.
Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar um lance, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região de Maracanaú (bairro Horto) para entender o valor de imóveis similares. Isso ajudará a definir um lance máximo que seja justo e rentável.
Inspeção do Imóvel: Se possível, tentar realizar uma vistoria no imóvel para avaliar se...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maracanaú/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50 e da 2ª praça é de R$ 167.929,47. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olho D'agua em Maracanaú/CE. A região de Olho D'agua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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