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Casa com 2 Quartos em Maricá/RJ , Caxito , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Maricá/RJ!
Esta casa oferece 63,78 m² de área construída e um terreno de 360 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, atende às necessidades básicas de uma família. A localização em Caxito, Maricá, é um diferencial, com potencial de crescimento e proximidade a serviços. A avaliação de R$286.000,00 e o lance inicial de R$171.600,00 na segunda praça representam uma excelente oportunidade de investimento com margem para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 286.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 171.600,00
Economia: R$ 114.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Maricá/RJ, com 2 quartos e 360m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$171.600,00 na segunda praça, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$286.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Caxito, Maricá. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos, estado de conservação) para definir um valor de mercado realista e um teto para o lance.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a condição atual do imóvel, é crucial agendar uma visita técnica (se possível) ou solicitar mais informações detalhadas sobre a necessidade de reformas. O valor de R$171.600,00 pode não incluir custos de reparos significativos.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e na avaliação da condição do imóvel, definir um lance máximo. Dado o desconto expressivo na segunda praça, um lance entre R$170.000,00 e R$190.000,00 pode ser competitivo, dependendo da urgência e do interesse de outros compradores.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: Maricá é uma cidade com potencial de desenvolvimento turístico e imobiliário. Investir em um imóvel com área de terreno considerável pode permitir futuras expansões ou melhorias que agreguem valor, como a construção de uma área de lazer ou a divisão do terreno, se permitido pela legislação local.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.000,00 e da 2ª praça é de R$ 171.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caxito em Maricá/RJ. A região de Caxito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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