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Casa com 3 quartos em Maricá/RJ , Jardim Atlântico Central , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96.82m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Maricá/RJ!
Esta casa espaçosa, com 3 quartos e 2 banheiros, oferece 96,82 m² de área construída e um terreno de 438,3 m², ideal para quem busca conforto e espaço.
Localizada no Jardim Atlantico Central, em Itaipuaçu, a propriedade está em uma região promissora.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 557.682,30
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 514.951,81
Economia: R$ 42.730,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Maricá/RJ, com 3 quartos e um terreno considerável de 438,3 m², apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Maricá, RJ, especificamente no Jardim Atlantico Central (Itaipuaçu), é uma área em desenvolvimento com potencial turístico e residencial. A proximidade com praias pode ser um diferencial.
  • Características: A casa possui 96,82 m² de área construída, com 3 quartos e 2 banheiros, o que a torna adequada para famílias. A área do terreno é um ponto forte, permitindo futuras expansões ou lazer.
  • Situação de Ocupação: A informação de que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado é crucial. Isso implica que pode haver custos e tempo adicionais para desocupação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é da Caixa e é extrajudicial, a estratégia deve ser focada em:

  1. Análise de Custos Totais: Além do lance vencedor, é fundamental calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável), e possíveis reformas. O valor de avaliação (R$437.648,79) e o lance inicial (R$557.682,30) servem como base, mas o lance final deve ser estratégico.
  2. Praça de Leilão: O imóvel está em duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$557.682,30 e a segunda praça, com um lance inicial de R$514.951,81, pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor menor. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de mercado e da concorrência no leilão.
  3. Mercado Imobiliário Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaip...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 557.682,30 e da 2ª praça é de R$ 514.951,81. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlântico Central em Maricá/RJ. A região de Jardim Atlântico Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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