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Casa com 2 Quartos em Maricá/RJ , Itaocaia Valley (itaipuaçu) , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

195.31m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Maricá/RJ!
Esta casa espaçosa oferece 195,31 m² de área construída em um terreno de 812,26 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, 2 banheiros, sala ampla e 2 cozinhas, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizada em Itaocaia Valley (Itaipuaçu), uma região em crescimento com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 331.403,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Maricá/RJ, com 195,31 m² de área construída e um terreno de 812,26 m², apresenta um lance inicial de R$331.403,44. Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e está em licitação aberta, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido na primeira. O encerramento previsto para 27/11/2025 às 10:00 oferece um bom prazo para análise.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Itaocaia Valley (itaipuaçu) para determinar um valor de mercado realista. A área do terreno é um diferencial importante para expansão ou lazer.
  • Avaliação Detalhada: Se possível, obter uma vistoria técnica para identificar possíveis custos de reforma ou manutenção, especialmente considerando que é um imóvel de leilão.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma. Se o lance inicial for R$331.403,44, e o incremento mínimo for de R$1.000,00, é prudente ter uma margem para lances subsequentes.
  • Praça Ideal: Embora o leilão esteja aberto, imóveis da Caixa frequentemente têm lances mais competitivos nas praças posteriores. Monitorar o encerramento e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Potencial de Valorização: Maricá é uma cidade com forte potencial turístico e de desenvolvimento. Investir em um imóvel com bom terreno pode permitir a construção de áreas de lazer ou até mesmo a divisão para múltiplos usos, aumentando o retorno sobre o investimento.

A localização em Itaocaia Valley, próxima a praias e com infraestrutura em desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 331.403,44. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaocaia Valley (itaipuaçu) em Maricá/RJ. A região de Itaocaia Valley (itaipuaçu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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