Casa com 2 Quartos em Maricá/RJ , Centro , Maricá - RJ

Este imóvel, classificado como Casa em leilão em Maricá/RJ, apresenta um lance inicial de R$286.000,00 e um valor de avaliação de R$286.000,00. A primeira praça encerra em 20/10/2025 com lance inicial de R$286.000,00, e a segunda praça em 27/10/2025 com lance inicial de R$171.600,00. O incremento mínimo é de R$1.000,00.

Análise de Investimento:

• Estratégia de Compra: Dada a diferença significativa entre o lance inicial da primeira e segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor. O lance inicial da segunda praça é de R$171.600,00, representando uma economia de aproximadamente 40% em relação ao valor de avaliação.
• Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor de R$171.600,00 é o ponto de partida para negociação na segunda praça.
• Potencial de Valorização: Maricá é uma cidade em crescimento, com potencial turístico e imobiliário. A área do terreno (360 m²) permite ampliações ou a criação de áreas de lazer, agregando valor ao imóvel.
• Plano de Ação: Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel próximo ao lance inicial de R$171.600,00. Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas e o potencial de revenda ou locação, considerando o mercado local. A área construída de 63,78 m² com 2 quartos e 1 banheiro é adequada para famílias pequenas ou casais.
• Riscos: A principal incerteza é a concorrência na segunda praça. É fundamental ter um limite máximo de lance definido antes do encerramento.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 171.600,00
Comis... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maricá/RJ IPL 3.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa 3 quartos, 2 banheiros e 99m² construídos em Maricá/RJ 1ª Praça: R$ 324.480 Leilão: 03/11/2026 Casa 3 quartos, 2 banheiros e 99m² const... IPL 5.6 Extrajudicial Em Leilão Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 79,04m² privativos 1ª Praça: R$ 221.860 2ª Praça: R$ 220.712 Leilão: 05/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 3.6 Extrajudicial Leffa Leilões Casa com 1 quarto e 1 vaga de garagem em Maricá 1ª Praça: R$ 379.552 Leilão: 06/04/2026 Casa com 1 quarto e 1 vaga de garagem em... 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Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.000,00 e da 2ª praça é de R$ 171.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maricá? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Maricá/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maricá? Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maricá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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