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Casa com 2 quartos em Marília/SP , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Marília/SP!
Este imóvel residencial oferece uma excelente base para quem busca rentabilidade. Com 2 quartos e uma área construída de 40,02m² em um terreno de 189,59m², há potencial para expansão ou reforma estratégica. A localização em Marília, uma cidade com bom desenvolvimento, pode atrair inquilinos ou compradores interessados em moradia. Considere o potencial de valorização após melhorias ou a possibilidade de locação para estudantes, dada a infraestrutura da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 185.301,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 531, trata-se de um imóvel residencial em Marília/SP, com 2 quartos e área construída de 40,02m² em um terreno de 189,59m². A avaliação é de R$ 165.000,00 e o lance inicial é de R$ 185.301,71. O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com encerramento em 24/11/2025.

Plano de Ação para Investidor:

Considerando que o lance inicial é superior à avaliação, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o leilão está em aberto e a data de encerramento é em 24/11/2025. Se o objetivo for maximizar o retorno, a estratégia seria:

  • Monitoramento do Lance Atual: Acompanhar o lance atual para entender a demanda pelo imóvel. Se o lance atual estiver significativamente abaixo do lance inicial, pode ser uma oportunidade de entrada.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Marília/SP para entender o valor de mercado real e o potencial de aluguel ou revenda. A área construída de 40,02m² pode ser pequena para algumas famílias, mas ideal para estudantes ou casais.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o custo de uma reforma ou ampliação. Com 189,59m² de terreno, há espaço para construir mais, aumentando o valor do imóvel. Uma reforma focada em modernização e otimização do espaço pode atrair um público maior.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento baseado na análise de mercado e no potencial de retorno. Se o lance atual estiver dentro do esperado, considerar um lance agressivo. Caso contrário, aguardar a segunda praça, se disponível, onde os valores tendem a ser menores.
  • Custos Adicionais: Não esquecer de incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), taxas de leilão, custos de reforma e possíveis custos de manutenção.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.301,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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