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Casa com 2 Quartos em Mateus Leme/MG , Mateus Leme , Mateus Leme - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

119.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Mateus Leme/MG!
Este imóvel, com 2 quartos e 44,8 m² de área privativa, oferece um excelente ponto de partida para investidores. A área total de 119,52 m² e a área de terreno de 119,52 m² proporcionam espaço para futuras expansões ou melhorias. A localização na Rua Ribeirão Pires, 109, Casa 03, QD. 28, Lote 08, em Mateus Leme/MG, é estratégica para quem busca valorização na região. Com IPTU 51034 e Matrícula 56784, este bem da Caixa Econômica Federal representa um potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 184.242,67
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 149.607,88
Economia: R$ 34.634,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como CASA com 2 quartos e 1 banheiro, apresenta um lance inicial de R$149.607,88 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$184.242,67. A área construída de 44,8 m² e a área total de 119,52 m² indicam um potencial para reformas e valorização, especialmente considerando que o lance atual é inferior ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de imóveis Caixa em Mateus Leme/MG. Verificar preços de venda e locação de casas com 2 quartos e áreas semelhantes para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Dado que a área construída é de 44,8 m², é provável que sejam necessárias reformas. Obter orçamentos detalhados para as benfeitorias necessárias, focando em otimizar o espaço e modernizar o imóvel para atrair compradores ou locatários.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial da segunda praça (R$149.607,88) é inferior ao valor de avaliação (R$184.242,67), há uma margem para um lance estratégico. Recomenda-se ofertar um valor que maximize o lucro após os custos de reforma e aquisição, mas que também garanta a arrematação do imóvel. Acompanhar os lances e estar preparado para ajustar a oferta dentro do orçamento definido.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 56784) e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a propriedade ou o valor do imóvel.
  • Potencial de Locação/Venda: Com base na análise de mercado, definir se o imóvel será destinado à locação ou venda após as reformas. Se for para locação, focar em melhorias que aumentem o apelo para inquilinos. Se for para venda, priorizar acabamentos que agreguem valor e atraiam comprad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mateus Leme/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mateus Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mateus Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mateus Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.242,67 e da 2ª praça é de R$ 149.607,88. Para arrematar imóveis em leilão em Mateus Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mateus Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Mateus Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mateus Leme em Mateus Leme/MG. A região de Mateus Leme possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mateus Leme. Confira outros imóveis em leilão em Mateus Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Mateus Leme/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mateus Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mateus Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mateus Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mateus Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mateus Leme tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mateus Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mateus Leme depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mateus Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mateus Leme/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mateus Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mateus Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mateus Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mateus Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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