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Casa com 2 Quartos em Nilópolis - RJ , Olinda , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67.37m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade imperdível em apartamentos leilão em Nilópolis!
Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um lar em uma localização estratégica no Rio de Janeiro. Com área construída de 67,37m² e terreno de 86,79m², o imóvel dispõe de 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. A proximidade com o CEP 26510-140 facilita o acesso a comércios e serviços locais. Uma chance única de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 135.326,01
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 311.937,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Nilópolis, Rio de Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 215.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 308.523,86. Considerando que o leilão é único e as datas de praça são próximas (20/02/2026 e 23/02/2026), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, pois o valor mínimo aumenta ligeiramente, mas pode haver maior margem para negociação ou menor concorrência.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise financeira completa. O valor de avaliação é significativamente menor que o lance mínimo da primeira praça, o que pode indicar uma oportunidade, mas também exige cautela. Verifique o valor de mercado na região para confirmar se o lance mínimo da segunda praça é competitivo.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realize uma vistoria detalhada no imóvel. A descrição menciona apenas 2 quartos, área de serviço, Wc, sala e cozinha, mas é fundamental verificar o estado de conservação, possíveis reformas necessárias e a infraestrutura do bairro.
  • Custos Adicionais: O edital informa que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Calcule esses custos mensais e anuais para ter uma visão completa do investimento.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão é único, a primeira praça tem um valor mínimo de R$ 308.523,86 e a segunda praça R$ 311.937,34. A diferença é pequena, mas pode ser um indicativo de que o valor da primeira praça já é considerado atrativo. Se o objetivo é maximizar a economia, a segunda praça pode ser mais interessante, mas é preciso estar preparado para um valor ligeiramente superior. Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, pode haver uma nova oportunidade com valores mais baixos em leilões futuros, mas isso não é garantido.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a uti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.326,01 e da 2ª praça é de R$ 311.937,34. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olinda em Nilópolis/RJ. A região de Olinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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