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Prédio (Casa) com 257,98m² em Nilópolis/RJ , Manoel Reis I , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

103.7m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Nilópolis! Este prédio residencial, com 257,98m² de área construída, está localizado em uma área promissora do bairro Kubitschek. Embora ocupado, o imóvel oferece um potencial significativo para investidores que buscam valorização. A fração ideal de 36,26/100 e a matrícula atualizada no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Nilópolis são pontos positivos para a transação. A proximidade com serviços e a possibilidade de regularização perante a prefeitura e cartório tornam este lote uma excelente opção para quem deseja investir no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 271.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Nilópolis/RJ apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de médio a longo prazo e que não se intimidam com a necessidade de regularização e gestão de ocupação. A avaliação inicial de R$ 271.800,00, com um lance mínimo que pode ser considerado atrativo, sugere um bom ponto de entrada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Nilópolis, especificamente no bairro Kubitschek. Avaliar o valor de mercado real para imóveis desocupados e regularizados, considerando a área construída e a área de utilização.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação interna e a possibilidade de uma visita, mesmo que externa, pode fornecer insights valiosos.
  • Análise de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar a área de terreno e edificada junto à prefeitura (IPTU) e ao Cartório de Registro de Imóveis. Incluir no cálculo os possíveis tributos retroativos.
  • Estratégia de Lance: Considerar a primeira praça (19/01/2026 às 11h00) com o lance mínimo de R$ 271.800,00. Se o leilão permitir lances condicionais, pode ser uma opção para garantir a participação sem compromisso inicial alto. Caso contrário, definir um teto de lance baseado na análise de mercado e custos de regularização.
  • Gestão da Ocupação: Planejar a estratégia para lidar com a ocupação após a arrematação. Isso pode envolver negociação com os ocupantes, ações judiciais (se necessário) ou outras medidas legais para desocupação. O custo e o tempo para essa etapa devem ser considerados no investimento total.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas: à vista com 10% de desconto,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Manoel Reis I em Nilópolis/RJ. A região de Manoel Reis I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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