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Casa com 2 quartos em Nilópolis/RJ , Nossa Senhora De Fátima , Mesquita - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Nilópolis!
Este imóvel da Caixa Econômica Federal, localizado no bairro Centro, oferece uma excelente área construída de 62,26 m² em um terreno de 200 m². Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, é ideal para quem busca um lar em uma região com boa infraestrutura.
A proximidade com o comércio local e vias de acesso facilitam o dia a dia. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com valores atrativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 367.073,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Nilópolis/RJ, com 2 quartos e 62,26 m² de área construída em um terreno de 200 m², apresenta um lance inicial de R$300.000,00 e uma avaliação de R$240.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de valorização, especialmente se o leilão não atingir lances muito altos na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Nilópolis, focando no bairro Centro, para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial.
  • Participação no Leilão: Considerar a participação na primeira praça, com um teto de lance definido com base na análise de mercado e nos custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, reformas). Se o lance inicial for o único lance, a compra pode ser vantajosa.
  • Segunda Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça (10/11/2025) com lance inicial de R$367.073,36 pode ser uma alternativa, dependendo do valor de mercado e da estratégia de negociação. É importante verificar se o valor da segunda praça ainda se mostra competitivo.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após pequenas reformas ou melhorias, visando uma futura venda com lucro ou a obtenção de renda com aluguel. A área do terreno (200 m²) pode oferecer possibilidades de expansão ou modificação.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar a aquisição ou o uso do imóvel.

Observação Importante:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 367.073,36. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Fátima em Mesquita/RJ. A região de Nossa Senhora De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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