Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
57.56m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Nova Iguaçu! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 57,56m², com 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais. A localização na Rua Doutor Albert Sabin, em Nova Iguaçu, RJ, é um ponto estratégico para quem busca praticidade no dia a dia. A Caixa Econômica Federal, como proprietária, oferece condições vantajosas, como o pagamento de débitos de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro do imóvel. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 79.939,69
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 79.939,69
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em casas de leilão em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 57,56m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e boa liquidez no mercado. A localização em Nova Iguaçu, um município com grande desenvolvimento e infraestrutura, é um fator positivo.
Análise de Investimento:
Praça de Leilão: O imóvel está em licitação aberta com leiloeiro. A data de homologação a partir de 02/10/2025 sugere que o leilão está em andamento ou em fase final. É crucial acompanhar o andamento para identificar o momento ideal de lance.
Condições de Pagamento: A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS. Não são aceitos financiamento, parcelamento ou consórcio. Isso pode limitar o público de compradores, mas também pode indicar um preço mais atrativo para quem possui liquidez.
Custos Adicionais: A comissão do leiloeiro é de 5% sobre a proposta, paga pelo arrematante. A Caixa cobre parte dos débitos de IPTU e condomínio, o que é um benefício significativo.
Valor de Avaliação e Lance Inicial: A avaliação é de R$ 138.000,00 e o lance inicial é de R$ 79.939,69. A diferença considerável sugere um bom potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Ação
Observações
1
Análise Detalhada do Edital
Verificar todas as cláusulas, prazos e condições específicas da venda. Prestar atenção às restrições de alteração cadastral.
2
Visita ao Imóvel (se possível)
Avaliar o estado de co...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.939,69. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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