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Casa com 2 quartos em Novo Hamburgo/RS , Boa Saude , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Novo Hamburgo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 38,75m² em um terreno de 160m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 salas, cozinha e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A localização privilegiada no Loteamento Parque Residencial Novo Hamburgo, bairro Boa Saúde, garante acesso fácil a comércios e serviços. A matrícula 97168 indica um imóvel com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 221.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 132.000,00
Economia: R$ 89.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, área construída de 38,75m² e terreno de 160m², localizada em imóveis de leilão em Novo Hamburgo/RS. O lance inicial para a primeira praça é de R$221.000,00, com um valor de avaliação de R$220.000,00. A segunda praça apresenta um lance inicial de R$132.000,00. A descrição menciona a existência de gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente.Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça, o imóvel parece estar precificado de forma justa, sem grande margem para negociação imediata. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$132.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo. A existência de gravames na matrícula exige atenção e um planejamento financeiro para cobrir os custos de regularização, que devem ser estimados antes da oferta. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. Seria prudente realizar uma vistoria detalhada no imóvel para identificar possíveis necessidades de reforma e orçar os custos. A localização em Novo Hamburgo, um polo industrial e comercial, sugere um bom potencial de valorização e locação futura, caso o objetivo seja investimento. A análise do mercado imobiliário local para imóveis similares, considerando a área construída e o tamanho do terreno, será crucial para definir o valor máximo a ser ofertado na segunda praça. A possibilidade de financiamento, caso seja viável, deve ser verificada com antecedência para garantir a liquidez da operação.
Pontos de AtençãoEstratégia de Lances
  • Gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula.
  • Custos de regularização por conta do adquirente.
  • Necessidade de vistoria e possível reforma.
  • Monitorar atentamente...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Saude em Novo Hamburgo/RS. A região de Boa Saude possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
    Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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