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Casa de Alvenaria com Terreno em Pelotas , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Pelotas/RS!
Esta casa de alvenaria, localizada na Rua Dr. Amarante, nº 342, representa um excelente ponto de partida para investidores.
Com matrícula nº 198 no CRI de Pelotas e inscrição municipal 204130-8, o imóvel está em uma área com potencial de valorização.
Apesar de não haver detalhes sobre quartos ou banheiros, a estrutura de alvenaria sugere uma base sólida para reformas e adaptações.
A proximidade com o centro e a facilidade de acesso, indicada pelo link do Google Maps, são fatores cruciais para o desenvolvimento de projetos imobiliários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Pelotas/RS, com lance inicial de R$ 190.000,00 e avaliação de R$ 380.000,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se considerado o valor de mercado estimado em R$ 285.000,00 (1.5x a avaliação).

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 190.000,00. Dado que o leilão está em andamento e o lance atual é o inicial (pois não há lances registrados), a primeira praça é a oportunidade mais imediata.
  • 2ª Praça: Se não houver arrematação na primeira praça, o valor tende a diminuir, aumentando o potencial de lucro. A data de encerramento do leilão é 10/12/2025, o que indica que a primeira praça é a data principal.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação e o lance inicial, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar o leilão: Acompanhar se haverá lances antes do encerramento da primeira praça.
  2. Participar da 1ª Praça: Se o valor se mantiver próximo ao lance inicial e dentro do orçamento, considerar um lance competitivo. O valor de R$ 190.000,00 representa 50% da avaliação, o que é um excelente ponto de partida.
  3. Análise Pós-Arrematação:
    • Reforma e Valorização: O imóvel, sendo de alvenaria, permite reformas estruturais e de acabamento. O foco seria em modernizar os ambientes, otimizar a distribuição dos cômodos (se possível) e melhorar a fachada.
    • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Pelotas para definir um preço de venda competitivo após a reforma. O valor de mercado estimado em R$ 285.000,00 sugere um potencial de lucro de aproximadamente R$ 95.000,00 antes dos custos de reforma e impostos.
    • Potencial de Locação: Caso a reforma seja mais modesta, o imóvel pode ser uma opção para locação, gerando renda passiva.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Renovar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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