Casa com 2 quartos em Querência - MT , Setor G , Querência - MT

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances. O valor de avaliação é de R$ 845.000,00, e o lance inicial é de R$ 545.900,00. A diferença considerável sugere que pode haver uma boa margem para negociação na segunda praça, onde o valor mínimo aceito pode ser menor.

Plano de Ação:

• Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar se haverá lances. Se sim, analisar o valor do lance e a possibilidade de cobrir ou superar o lance mínimo da segunda praça.
• Preparação para a Segunda Praça: Se a primeira praça for deserta, focar na segunda. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 545.900,00. É crucial ter o valor máximo que se está disposto a pagar definido, considerando os custos de reforma e desocupação.
• Análise de Custos de Desocupação: O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento. É fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, incluindo possíveis custos legais associados à ação judicial.
• Avaliação de Reforma: Realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou analisar as fotos para estimar os custos de reforma necessários para deixar o imóvel em condições ideais para moradia ou revenda.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com entrada mínima de 20% e financiamento de R$ 60.000,00. Simular o financiamento com o Santander ou outra instituição para entender as condições e o impacto no fluxo de caixa.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em apartamentos leilão em Querência-MT para entender o potencial de valorização do imóvel após a reforma e desocupação.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Estimativa de Custo

Desocupação

A definir (custos legais e administrativo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Querência/MT IPL 2.0 Judicial Portal Zuk Casa em leilão com 139m² construídos em Querência/MT 1ª Praça: R$ 249.707 Leilão: 14/07/2026 Casa em leilão com 139m² construídos em... IPL 2.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos e 3 banheiros, 168,05 m² construídos 1ª Praça: R$ 591.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 2 quartos e 3 banheiros, 168,05... IPL 3.9 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Querência - MT com Terreno de 187,50m² 1ª Praça: R$ 266.000 Leilão: 10/12/2025 Casa em Querência - MT com Terreno de 18... IPL -6.8 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Querência - MT com 450m² de terreno 1ª Praça: R$ 642.200 2ª Praça: R$ 642.200 Leilão: 12/01/2026 Casa em Querência - MT com 450m² de terr... IPL 5.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 168m² construída e terreno de 450m², imóvel 1ª Praça: R$ 788.884 2ª Praça: R$ 422.500 Leilão: 06/08/2025 Casa com 168m² construída e terreno de 4... IPL 1.1 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Padrão Ocupada com 213m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 563.000 Leilão: 25/08/2026 Casa Padrão Ocupada com 213m² de Área Co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Querência? O leilão de imóveis extrajudicial em Querência/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Querência, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Querência oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Querência. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 545.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Querência, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Querência no edital oficial. Imóveis de leilão em Querência geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Querência? Este casa em leilão está localizado no bairro Setor G em Querência/MT. A região de Setor G possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Querência. Confira outros imóveis em leilão em Querência. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Querência? Para participar de leilões de imóveis em Querência/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Querência constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Querência. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Querência, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Querência, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Querência está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Querência. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Querência? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Querência depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Querência permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Querência/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Querência para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Querência? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Querência incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Querência oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Querência. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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