Casa com 2 Quartos em Quixadá/CE , Residencial Novo Quixadá , Quixadá - CE

Este imóvel em leilao com descontos em Quixadá/CE, com 84,58 m² de área construída e 221,55 m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$117.860,63. Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e está em licitação aberta, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, como o leilão é online e a data de encerramento é 27/11/2025, é prudente monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo próximo ao lance inicial, caso haja interesse em garantir o imóvel sem arriscar a perda para outros compradores.

Plano de Ação Detalhado:

• Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance máximo, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Quixadá/CE, focando no bairro Curicaca. Analisar o preço de venda de casas com 2 quartos e área similar.
• Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU (R$0.00 estimado mensalmente, mas verificar o valor anual).
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial for R$117.860,63, e a comissão for de 5%, o custo total inicial seria aproximadamente R$123.758,66. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, o lance máximo não deve ultrapassar significativamente o valor de mercado estimado.
• Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão de perto, especialmente nos últimos minutos. Se o lance inicial não for atingido, considerar ofertar um valor ligeiramente acima dele. Se houver lances, avaliar se o valor atualizado ainda se encaixa na estratégia definida.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar qua...