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Casa com 2 quartos em Santo André/SP , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280.36m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Santo André!
Este imóvel oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com duas casas no mesmo terreno, é ideal para investidores que buscam rentabilidade com locação ou para famílias que desejam morar e ter uma fonte de renda extra.
A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura da região, torna esta propriedade uma escolha estratégica para quem busca qualidade de vida e retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:03
Valor: R$ 732.763,38
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:03
Valor: R$ 659.487,04
Economia: R$ 73.276,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em imóveis Caixa em Santo André e o potencial de renda com as duas casas existentes. A área total de 280,36m² e construída de 157,00m² oferece espaço para futuras expansões ou melhorias.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com um desconto de 10% sobre o valor da primeira, apresenta um ponto de entrada mais atrativo. O valor inicial da segunda praça é de R$ 659.487,04. Esperaria até a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
  • Potencial de Renda: Com duas unidades residenciais, o imóvel pode gerar renda de aluguel significativa. Uma estimativa conservadora, considerando o valor de mercado e a localização, poderia render entre R$ 2.000 a R$ 3.000 por casa, totalizando R$ 4.000 a R$ 6.000 mensais.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 699.226,00. Com um lance estratégico na segunda praça, é possível adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro.
  • Plano de Ação:

Considerações Adicionais:

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    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 732.763,38 e da 2ª praça é de R$ 659.487,04. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
    Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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FaseAçãoObservações
1ª Fase (Pós-Arrematação)Regularização e Pequenas ReformasFocar em melhorias estéticas e funcionais nas duas casas para torná-las mais atrativas para locação. Pintura, pequenos reparos elétricos e hidráulicos.
2ª Fase (Locação)Divulgação e Seleção de InquilinosAnunciar as casas em plataformas imobiliárias, buscando inquilinos com bom histórico e capacidade de pagamento.
3ª Fase (Otimização)Análise de ValorizaçãoMonitorar o mercado imobiliário local para identificar oportunidades de valorização do imóvel a longo prazo.