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Casa em Santo André com 2 quartos e 2 banheiros , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

265.72m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Santo André!
Esta casa espaçosa oferece 2 quartos, 2 banheiros e uma área total de 265,72m², com 49,26m² de área construída. Ideal para quem busca conforto e praticidade. A localização privilegiada na Avenida Araucária, N. 476, CS 04 2 PAVIMENTO, em Santo André (SP), garante fácil acesso a comércios e serviços. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento à vista, com benefícios exclusivos no IPTU e condomínio. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 203.369,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em imóveis de leilão em Santo André, com 2 quartos, 2 banheiros e área construída de 49,26m² em um terreno de 265,72m², a estratégia de investimento dependerá do perfil do comprador e do momento do leilão.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 203.369,49. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois o valor de avaliação é de R$ 319.103,92, indicando um potencial de desconto significativo.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça não está explicitamente definida no HTML, mas a data de homologação da licitação é a partir de 02/10/2025. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça será a oportunidade de ofertar um valor menor.

Estratégia de Investimento:

AspectoRecomendação
PagamentoA venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS. Não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio. Portanto, o comprador deve ter o capital disponível.
Custos Adicionais
  • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da proposta.
  • IPTU: Comprador paga até R$ 1.000,00, o excedente é pago pela Caixa.
  • Condomínio: Comprador paga até 10% do valor de avaliação, o excedente é pago pela Caixa.
Potencial de ValorizaçãoSanto André é uma cidade com boa infraestrutura e demanda por imóveis. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em otimizar os 49,26m² de área construída pode aumentar o valor de mercado. A área do terreno (265,72m²) oferece potencial para expansão ou para criação de áreas de lazer, dependendo do zoneamento local.
Riscos
  • A impossibilidade de financiamento pode limitar o número de compradores interessados.
  • A necessidade de aguarda...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.369,49. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
    Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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