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Casa com 2 Quartos em São Bernardo do Campo , Taboão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.2m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa de 2 quartos em casas de leilão em São Bernardo Do Campo oferece uma excelente base para quem busca um lar ou um investimento estratégico. Com uma área construída de 116,20m² e terreno de 136,15m², o imóvel dispõe de 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros. A localização no bairro Taboão, com CEP 09661-070, é privilegiada, com fácil acesso a serviços e comodidades. A proximidade com a Comarca de São Bernardo do Campo-SP e o Ofício 01 indicam uma região consolidada. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 242.179,43
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 435.993,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com potencial de valorização. A casa, com 2 quartos e área construída de 116,20m², está localizada em casas de leilão em São Bernardo Do Campo, um polo industrial e residencial importante no estado de São Paulo.

Análise do Leilão:

  • Praças: O leilão conta com duas praças. A primeira, com data de 03/12/2025 às 10h00, tem um valor mínimo de venda de R$ 462.700,55. A segunda praça, em 09/12/2025 às 10h00, apresenta um valor mínimo de R$ 435.993,31. A avaliação do imóvel é de R$ 380.000,00.
  • Estratégia de Lance: Considerando a avaliação de R$ 380.000,00 e o valor mínimo da segunda praça de R$ 435.993,31, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, caso não haja lances agressivos na primeira. No entanto, é crucial monitorar o interesse e o comportamento dos lances. Se o objetivo for revenda rápida, um lance na primeira praça, abaixo do valor de mercado, pode ser considerado.

Plano de Ação para Investidor:

1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Taboão, São Bernardo do Campo. Verificar preços de venda de casas com 2 quartos, área construída e terreno semelhantes. Isso ajudará a definir um preço de revenda competitivo.

2. Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas. A descrição menciona "Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha", mas não detalha o estado de conservação. Orçar possíveis reformas para atualizar o imóvel, tornando-o mais atrativo para venda ou locação.

3. Potencial de Locação: Caso a revenda demore, o imóvel pode ser uma boa opção para locação. Pesquisar o valor médio de aluguel para casas de 2 q...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.179,43 e da 2ª praça é de R$ 435.993,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taboão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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