Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
61%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
39.35m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em São Gonçalo! Esta casa oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais. Com uma área construída de 61,76m² e um terreno generoso de 675,00m², há espaço para expansão e lazer. Localizada em Monjolinhos, com fácil acesso e infraestrutura.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 67.526,85
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 137.353,98
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 67.526,85
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 137.353,98
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em São Gonçalo, RJ, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 124.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 137.353,98. A área do terreno de 675,00m² é um diferencial significativo, permitindo futuras ampliações ou projetos de lazer.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A segunda praça, com valor mínimo de R$ 137.353,98, parece ser a mais atrativa, pois representa uma redução em relação à avaliação inicial. Monitorar o lance atual é crucial. Se o leilão for único, o lance inicial de R$ 150.496,31 deve ser considerado com cautela.
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Monjolinhos e São Gonçalo. Comparar o valor de venda da 2ª praça com o valor de mercado para identificar a margem de lucro potencial.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador. Incluir esses valores na planilha de custos.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do bairro e da cidade de São Gonçalo. Projetos de infraestrutura ou desenvolvimento na região podem impactar positivamente o valor do imóvel.
Reforma e Revenda/Aluguel: Com base na área do terreno e na área construída, planejar possíveis reformas ou ampliações que agreguem valor ao imóvel. Dependendo do mercado local, o imóvel pode ser uma boa opção para revenda após valorização ou para locação, gerando renda passiva.
Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para garantir que não há pendências ou ônus que possam inviabilizar a negociação ou a valorização futura.
A flexibilidade de pagamento, incluindo a possibilid...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Monjolos/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.526,85 e da 2ª praça é de R$ 137.353,98. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Monjolos/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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