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Casa com 3 quartos em São Gonçalo/RJ , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece 90m² de área construída em um terreno de 360m², com 3 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado no bairro Jardim Catarina, possui fácil acesso e está situado em uma área em desenvolvimento.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com desconto de 24,32% no segundo leilão, com lance inicial de R$207.343,10. Ideal para quem busca investir ou morar.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 274.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 207.343,10
Economia: R$ 66.656,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com 3 quartos e 360m² de terreno, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 24,32% no segundo leilão. O lance inicial para esta segunda praça é de R$207.343,10, o que representa um valor significativamente abaixo da avaliação de R$274.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Catarina e arredores. Verifique os preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos) em plataformas imobiliárias e consulte corretores locais.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, se houver qualquer possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação da fachada, vizinhança e infraestrutura local, isso agregará valor à decisão.
  • Custos de Reforma e Regularização: Considere os custos potenciais de reforma, caso o imóvel necessite de intervenções, e também os custos de regularização de IPTU (R$ 64574000) e eventuais débitos de condomínio, se aplicável. A matrícula 80273 do 3º Ofício de São Gonçalo deve ser analisada detalhadamente para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em segundo leilão com um desconto considerável, a estratégia de lance deve ser cautelosa. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando o valor de avaliação, os custos de reforma e a sua margem de lucro desejada. O lance inicial da segunda praça é R$207.343,10, e o incremento mínimo é de R$2.000,00.
  • Análise de Documentação: Estude atentamente o edital (link: https://d37e5jbtqwoe30.cloudfront.net/leiloes/0000004194/a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.000,00 e da 2ª praça é de R$ 207.343,10. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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