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Casa com 2 Quartos em São Gonçalo/RJ , Coelho , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Esta casa espaçosa, com 69,56 m² de área total e privativa, oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizada na Rua Castro Barbosa, 15-BASE, 2221 - Coelho, esta é uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 143.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 108.693,44
Economia: R$ 34.306,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A casa possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com uma área total e privativa de 69,56 m², e área de terreno também de 69,56 m². O IPTU é 839266000 e a matrícula é 66990.

Análise de Valor e Praça:

  • Valor de Avaliação: R$ 143.000,00
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 108.693,44
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00

Considerando o lance inicial da segunda praça, que é significativamente menor que o valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar o lance. O valor de R$ 108.693,44 representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão até a data de encerramento da segunda praça (27/10/2025 às 10:00).
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Coelho, ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado após a reforma.
  3. Lance Estratégico: No dia do encerramento da segunda praça, esteja preparado para dar um lance. Comece com o lance inicial (R$ 108.693,44) e esteja disposto a aumentar gradualmente, respeitando o incremento mínimo de R$ 1.000,00. Defina um teto máximo de investimento que seja compatível com o valor de mercado e seu potencial de retorno.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  5. Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento. Após a aquisição e pos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.693,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho em São Gonçalo/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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