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Casa aconchegante com 35,56m² construída e terreno de 137m² , Galo Branco , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

35.56m²

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com área construída de 35,56m² e terreno de 137m², localizado no bairro Galo Branco, em ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ. Ideal para quem busca uma residência de pequeno porte ou investimento para locação. A propriedade não informa número de quartos, banheiros ou vagas de garagem, o que sugere um imóvel simples e funcional.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Localizado em uma região urbana, o imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização moderada e liquidez em leilão. A proximidade com centros urbanos e infraestrutura local deve ser avaliada para melhor aproveitamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 61.918,13
2ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 10:00
Valor: R$ 69.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente a documentação e a localização do imóvel para entender seu potencial de valorização e liquidez. Considerando o valor de avaliação de R$ 115.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão igual a este valor, o imóvel apresenta uma oportunidade de compra alinhada ao valor de mercado estimado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar matrícula, certidões negativas e situação jurídica para evitar surpresas futuras.
2. Avaliação físicaVisitar o imóvel para confirmar estado de conservação e possíveis necessidades de reforma.
3. Estudo de mercadoComparar preços de imóveis similares na região para confirmar competitividade do lance mínimo.
4. Estratégia de lanceParticipar do 1º leilão com lance próximo ao valor mínimo para tentar arrematar o imóvel com bom custo-benefício.
5. Planejamento financeiroConsiderar custos adicionais como IPTU, condomínio e eventuais reformas para orçamento completo.
6. Pós-arremataçãoRegularizar documentação e avaliar possibilidade de aluguel ou revenda para retorno do investimento.

Este imóvel, por ser de pequeno porte e com valor acessível, pode ser ideal para investidores iniciantes ou para quem busca diversificar carteira com imóveis residenciais em regiões urbanas. A participação no 1º leilão é recomendada para garantir o melhor preço, mas o 2º leilão também pode ser uma alternativa caso não haja arremate inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.918,13 e da 2ª praça é de R$ 69.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Galo Branco em São Gonçalo/RJ. A região de Galo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Beija Flor do Campo I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Beija Flor do Campo I em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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