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Casa com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 67,72m² em um terreno de 78,99m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, atende às necessidades de famílias.

A localização no Bairro Marambaia, em condomínio fechado, garante segurança e tranquilidade. A possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE torna a aquisição ainda mais acessível.

Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 164.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 126.762,11
Economia: R$ 37.237,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, com 2 quartos e 67,72m² de área construída em um terreno de 78,99m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A avaliação de R$ 164.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 164.000,00 indicam um ponto de partida competitivo.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o status é 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria monitorar de perto a disputa. A data de encerramento da primeira praça é 20/01/2026, com a segunda praça em 26/01/2026. Se o lance atual permanecer próximo ao lance mínimo da primeira praça, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo estimado é de R$ 126.762,11, representando um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar os lances em tempo real, especialmente nos últimos minutos, para entender a dinâmica da disputa.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Marambaia, São Gonçalo/RJ, para ter uma base sólida do valor de mercado real e potencial de aluguel/revenda.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, taxas), condomínio e a comissão do leiloeiro (5%). A informação de que dívidas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente é crucial.
  • Estratégia de Lance: Se o lance na primeira praça se mantiver acima do valor de mercado esperado ou do lance mínimo da segunda praça, considerar aguardar. Se o lance na segunda praça for significativamente abaixo da avaliação e do valor de mercado, pode ser o momento de ofertar um lance competitivo, mas sempre respeitando o orçamento e o potencial de retorno do investimento.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital, a matrícula (disponível em anexo) e quaisquer outras...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.762,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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