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Casa com 2 Quartos em São Gonçalo/RJ , Arsenal , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

28.96m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel, com 28,96 m² de área construída e terreno, oferece um excelente ponto de partida para quem busca investir ou morar.
Localizado na Rua Marco Antonio Lima Chagas, 245, CS 01, no bairro Arsenal, o imóvel conta com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou como investimento para locação.
A proximidade com comércios e serviços na região de São Gonçalo, aliada ao valor de avaliação atrativo, torna esta propriedade uma escolha inteligente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 57.714,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com área construída e de terreno de 28,96 m², representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de R$101.000,00 e o lance inicial de R$57.714,04. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem interessante para negociação e potencial de lucro.

Análise do Leilão:

  • Tipo: Leilão extrajudicial Online.
  • Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
  • Encerramento: 13/01/2026 10:00.
  • Lance Inicial: R$57.714,04.
  • Valor de Avaliação: R$101.000,00.
  • Incremento Mínimo: R$1.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 13/01/2026, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar os lances para entender o comportamento do mercado e a demanda pelo imóvel.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base no valor de avaliação e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Por exemplo, se o objetivo é um retorno de 20% sobre o valor de avaliação, o lance máximo não deveria ultrapassar R$80.800,00 (R$101.000,00 * 0.80). No entanto, é prudente considerar o valor de mercado real da região, que pode ser superior ou inferior à avaliação.
  4. Estratégia de Lance: Dado o incremento mínimo de R$1.000,00, pode-se optar por dar lances progressivos ou um lance único e mais agressivo próximo ao encerramento, dependendo do perfil de risco.
  5. Pós-Leilão: Caso arrematado, planejar a regulariza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.714,04. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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