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Casa em leilão com 34.28m² construída , Coelho , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.72m²

Descrição

Oportunidade Única!
Esta casa em leilão, localizada em São Gonçalo/RJ, oferece um excelente potencial de investimento. Com área de terreno de 48,72m² e 34,28m² de área construída, o imóvel está em uma localização estratégica no bairro Coelho. Apesar de estar ocupado, a descrição detalhada e as observações fornecem informações cruciais para o arrematante, incluindo a responsabilidade pela regularização de áreas e documentação. O IPTU de 2025 já está quitado pelo banco, o que representa uma vantagem adicional. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:02
Valor: R$ 53.170,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário, especialmente considerando as condições de leilão. A localização em São Gonçalo/RJ, no bairro Coelho, pode ser um diferencial dependendo do desenvolvimento da região.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A data de encerramento é 24/10/25 às 10h02. O lance inicial é de R$ 53.170,00, com um desconto de 50% em relação ao valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas pode ser inferido como aproximadamente R$ 106.340,00 com base no desconto). Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona a necessidade de regularização de áreas e documentação, seria prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso, ou participar da primeira praça com um lance conservador, visando não ultrapassar o valor de mercado real após os custos de regularização.
  • Custos Adicionais: É fundamental que o investidor calcule cuidadosamente os custos de regularização de áreas (terreno e construída), eventuais taxas municipais retroativas, custos de desocupação (se aplicável) e custos de cartório. Estes custos podem impactar significativamente a rentabilidade do investimento.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e, se necessário, pequenas reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 34,28m² sugere uma unidade compacta, possivelmente um sobrado ou uma casa menor, o que pode atrair um público específico no mercado de aluguel ou venda.
  • Análise de Mercado Local: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de Coelho, São Gonçalo/RJ, para determinar um valor de mercado realista e definir um teto para o lance.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.170,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho em Ipiiba/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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