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Casa com 2 Quartos em São Gonçalo/RJ , Coelho , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece 69,56 m² de área total, privativa e de terreno, com 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha. Localizada em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento. A proximidade com comércios e serviços torna a localização ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 143.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 108.693,44
Economia: R$ 34.306,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A área construída e do terreno de 69,56 m² com 2 quartos sugere um imóvel compacto, possivelmente voltado para locação ou para famílias menores.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 16/09/2025 às 16:00, com lance inicial de R$143.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que geralmente representa o melhor negócio. Recomendo monitorar atentamente os lances nesta fase.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, a segunda ocorre em 27/10/2025 às 10:00, com lance inicial de R$108.693,44. Este valor representa um desconto significativo (aproximadamente 24% sobre o lance inicial da 1ª praça), tornando-se uma opção mais acessível e com maior potencial de retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a 2ª Praça. O lance inicial de R$108.693,44 oferece uma margem de segurança maior para negociação e potencial de valorização. Com um lance estratégico, visando um valor ligeiramente acima do lance inicial da 2ª praça, mas ainda abaixo do valor de avaliação, seria possível garantir a aquisição com um bom desconto.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Coelho, São Gonçalo/RJ. Verificar preços de venda e locação para estimar o potencial de retorno.
  2. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa e no lance inicial da 2ª praça, definir um teto de gastos, considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis reformas.
  3. Monitoramento e Lance:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.693,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho em São Gonçalo/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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