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Casa com 2 Quartos em São José do Rio Preto , Residencial Da Amizade , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São José Do Rio Preto!
Este imóvel oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. Localizado no bairro Egydio Zani, possui área construída de 45,47m² e um terreno de 222,48m², proporcionando espaço e potencial para futuras ampliações ou lazer. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso, torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 89.575,84
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 129.401,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em casas de leilão em São José Do Rio Preto, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores de avaliação e lances iniciais competitivos.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com 2 quartos, área construída de 45,47m² e terreno de 222,48m².
  • Localização: Rua Projetada 19, nº 526, Lt 02 Qd 35, Egydio Zani, São José do Rio Preto - SP. CEP: 15048-367.
  • Avaliação: R$ 153.000,00.
  • 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 153.656,10 (Data: 17/11/2025 às 10h00).
  • 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 129.401,14 (Data: 24/11/2025 às 10h00).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 153.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão é ligeiramente superior, a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º leilão. O lance mínimo no 2º leilão é de R$ 129.401,14, representando uma economia significativa de aproximadamente 15,5% em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão atentamente. Se o imóvel não for arrematado no 1º leilão, prepare-se para o 2º.
  2. Definição de Lance Máximo: Com base no valor de avaliação (R$ 153.000,00) e considerando custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas), defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Um lance entre R$ 120.000,00 e R$ 135.000,00 no 2º leilão pode ser estratégico, dependendo da demanda.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com:
    • IPTU (responsabilidade do comprador).
    • Condomínio (responsabilidade do comprador).
    • Taxas de leilão.
    • Possíveis reformas ou atualizações necessárias para valorização do imóvel.
    • Custos de documentação e registro.

    4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.575,84 e da 2ª praça é de R$ 129.401,14. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Da Amizade em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Da Amizade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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