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Casa com 2 quartos em São Leopoldo , São Miguel , São Leopoldo - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Leopoldo! Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento. Com área construída de 44,15m² e um terreno de 160,00m², há espaço para expansão e personalização. Localizada em uma área promissora, é ideal para famílias ou investidores que buscam valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 136.856,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Leopoldo. A casa possui 2 quartos e área construída de 44,15m² em um terreno de 160,00m², o que permite futuras ampliações ou reformas para agregar valor.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 175.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão é o mesmo, e para o 2º leilão é de R$ 136.856,47, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. O lance inicial na segunda praça seria de R$ 136.856,47. Com um lance de R$ 140.000,00, por exemplo, o comprador estaria adquirindo o imóvel com um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de São Miguel, São Leopoldo, para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Orçamento para Reforma: Estimar os custos de uma possível reforma ou ampliação, considerando a área do terreno. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos com condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além das despesas de cartório e impostos de transmissão.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no orçamento de reforma, visando a aquisição na segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

A possibilidade de utilização de FGTS é um ponto positivo para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a aquisição. A descrição do imóvel é básica, o que sugere que uma reforma pode ser necessária para torná-lo mais atrativo no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06 e da 2ª praça é de R$ 136.856,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Leopoldo/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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