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Casa com 2 quartos em São Paulo , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 59,87m² e terreno de 68,75m². Localizada na Rua Facheiro Preto, nº 931, CS 16, no bairro Vila Progresso, esta é uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel em uma região com potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 190.229,57
Economia: R$ 59.770,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo. A descrição indica que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, o que sugere a possibilidade de aquisição por um valor abaixo do mercado, permitindo uma margem para reformas e valorização posterior.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 20/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 250.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, ideal se o objetivo for revenda rápida após pequenas melhorias.
  • 2ª Praça: Inicia em 26/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 190.229,57. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-se mais atrativo para quem planeja investir em reformas mais substanciais ou para quem busca maior margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 190.229,57), sugiro aguardar esta etapa para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de avaliação de R$ 250.000,00 indica um valor de mercado potencial que pode ser alcançado após a reforma.

Estratégia de Reforma e Revenda:

  1. Avaliação Detalhada: Após a arrematação, realizar uma vistoria técnica completa para identificar as necessidades de reforma. Priorizar reparos estruturais, hidráulicos e elétricos, além de uma modernização estética (pintura, pisos, revestimentos).
  2. Otimização do Espaço: Avaliar a possibilidade de otimizar a distribuição dos cômodos para torná-los mais funcionais e atrativos para o público-alvo.
  3. Marketing e Venda: Após a conclusão das reformas, investir em um bom material de divulgação (fotos profissionais, vídeos) e em estratégias de marketing digital para alcançar potenciais compradores. O preço de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 190.229,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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