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Casa com 2 Quartos em São Paulo , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.49m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade imperdível em leilao com descontos em São Paulo!
Esta casa de 2 quartos em Itaquera oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento. Com área privativa de 59,49m² e terreno de 75,00m², o imóvel dispõe de sala, lavabo, cozinha e 2 banheiros, ideal para famílias.
A localização privilegiada no CEP 08295-360 facilita o acesso a comércios e serviços da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 192.338,78
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 340.637,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização em Itaquera, um bairro com infraestrutura em desenvolvimento e boa conexão de transporte, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 340.637,99, o que pode representar uma margem de negociação maior em comparação com o valor de avaliação de R$ 315.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itaquera para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, entrar em contato com o leiloeiro para apresentar uma proposta, buscando um valor abaixo do lance mínimo da segunda praça.
  • Otimização do Imóvel: Se adquirido por um valor atrativo, planejar reformas estratégicas focadas em aumentar o valor de mercado, como modernização da cozinha e banheiros, e melhorias na área externa.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva, ajustando as melhorias conforme a estratégia escolhida.

A possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS, conforme mencionado, amplia o leque de compradores potenciais, facilitando a liquidez do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.338,78 e da 2ª praça é de R$ 340.637,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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