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Casa com 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Caixa , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Este imóvel da Caixa Econômica Federal, localizado no bairro de Itaquera, oferece uma excelente chance para investidores. Com 2 quartos e 2 banheiros, a casa possui 59,49 m² de área privativa e 75 m² de terreno, ideal para quem busca um lar funcional ou um investimento com potencial de valorização. A proximidade com a infraestrutura da cidade de São Paulo e o valor de avaliação competitivo tornam esta propriedade uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 315.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 340.637,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa pela Caixa Econômica Federal, apresenta um lance inicial de R$340.637,99 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$315.000,00. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente se o lance inicial da primeira praça (R$315.000,00) não foi atingido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itaquera, leilão em São Paulo, considerando metragem, número de quartos, banheiros e infraestrutura do bairro. Comparar o valor de avaliação e o lance inicial com os preços de mercado para determinar o potencial de lucro.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a condição do imóvel, é crucial considerar a possibilidade de reformas. A área construída de 59,49 m² e o terreno de 75 m² podem demandar investimentos em benfeitorias para aumentar seu valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a segunda praça tem um lance inicial superior à avaliação, a estratégia deve ser cautelosa. Monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno sobre o investimento, considerando os custos de aquisição (incluindo comissão do leiloeiro de 5%) e potenciais reformas.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o processo de aquisição.
  • Potencial de Renda: Avaliar a viabilidade de alugar o imóvel após a aquisição, considerando a demanda por aluguel na região de Itaquera. A configuração de 2 quartos e 2 banheiros pode ser atrativa para famílias ou estudantes.

Considerações Adicionais:

A Caixa Eco...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00 e da 2ª praça é de R$ 340.637,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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