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Casa com 2 Quartos em São Paulo/SP , Jardim Ipê , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73.88m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa oferece 73,88 m² de área construída e privativa, com um terreno de 114,7 m², ideal para quem busca espaço e conforto. São 2 quartos, perfeitos para acomodar sua família. Localizada em um endereço privilegiado na Avenida Guaba, 321- 815D, na Vila Curuca, esta propriedade representa um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 514.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 506.325,99
Economia: R$ 7.674,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 2 quartos e 73,88 m² de área construída em um terreno de 114,7 m², apresenta um lance inicial de R$514.000,00 na primeira praça e R$506.325,99 na segunda. A avaliação também é de R$514.000,00. Considerando que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal e está aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto implícito no lance inicial da segunda praça (R$506.325,99).

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado, mas sem participar ativamente.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região da Vila Curuca, casas de leilão em São Paulo/SP, para entender o valor de mercado real e a potencial valorização após a reforma.
  • Segunda Praça: Preparar uma oferta para a segunda praça, visando o lance inicial de R$506.325,99 como ponto de partida. É crucial ter em mente que lances podem subir, então definir um teto máximo de investimento baseado na pesquisa de mercado é fundamental.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de cartório.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar a possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento bancário para complementar o pagamento, caso o leilão permita.

Este imóvel tem potencial para ser um excelente lar ou um investimento rentável, especialmente se adquirido em um bom momento do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 514.000,00 e da 2ª praça é de R$ 506.325,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ipê em São Paulo/SP. A região de Jardim Ipê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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