Casa com 2 quartos em Teixeira de Freitas/BA , Luis Eduardo Magalhães , Teixeira De Freitas - BA

Este imóvel, classificado como Casa no leilão nº 0061-0225 da Caixa Econômica Federal, apresenta um lance inicial de R$154.000,00 e um valor de avaliação de R$154.000,00. A área construída é de 54 m² e o terreno possui 161,72 m², com 2 quartos e 1 banheiro. O leilão é extrajudicial e ocorre online.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando que o lance inicial e a avaliação são os mesmos, e que o leilão é online, a primeira praça (03/11/2025) é uma boa oportunidade para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja muitos interessados. Se houver disputa, a segunda praça (10/11/2025) com lance inicial de R$118.586,95 pode oferecer um desconto significativo.
• Potencial de Valorização: A cidade de casas de leilão em Teixeira De Freitas/BA tem apresentado crescimento. A localização no bairro Luis Eduardo Magalhães pode ser um ponto positivo. É crucial pesquisar o mercado imobiliário local para entender a demanda por imóveis com essas características.
• Custos Adicionais: Lembre-se de considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e possíveis reformas. O IPTU mencionado é R$10305700016001, o que pode indicar um valor anual ou uma inscrição cadastral. É fundamental verificar o valor exato do IPTU e se há débitos de condomínio (não mencionados).
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Pesquisa de Mercado	Analisar preços de imóveis similares na região de Teixeira de Freitas/BA.
2	Análise de Documentação	Verificar a matrícula do imóvel (nº 32264) e o edital completo para identificar possíveis restrições ou débitos.
3	Orçamento Detalhado	Calcular todos os custos envolvidos na aquisição e possíveis reformas.
4	Estratégia de Lance	Definir um valor m... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teixeira De Freitas/BA IPL 5.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 260,47 m² construídos 1ª Praça: R$ 336.160 Leilão: 24/09/2026 Casa ocupada com 260,47 m² construídos IPL 4.8 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Teixeira de Freitas 1ª Praça: R$ 226.000 2ª Praça: R$ 144.275 Leilão: 23/04/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Teixeira... IPL 3.9 Extrajudicial SuperBID Casa em condomínio com 200m², 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 240.000 Leilão: 06/11/2026 Casa em condomínio com 200m², 2 banheiro... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 73,85m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 137.214 Leilão: 23/04/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 73,85m... IPL 7.0 Extrajudicial Leilões Brasil Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 51m² de área privativa 1ª Praça: R$ 86.063 3ª Praça: R$ 86.063 Leilão: 26/06/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 51m² de... IPL 5.0 Extrajudicial Realiza Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 61.87m², desocupada 1ª Praça: R$ 166.961 Leilão: 10/03/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Teixeira De Freitas? O leilão de imóveis extrajudicial em Teixeira De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teixeira De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teixeira De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teixeira De Freitas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 118.586,95. Para arrematar imóveis em leilão em Teixeira De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teixeira De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Teixeira De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Teixeira De Freitas? Este casa em leilão está localizado no bairro Luis Eduardo Magalhães em Teixeira De Freitas/BA. A região de Luis Eduardo Magalhães possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teixeira De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Teixeira De Freitas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Teixeira De Freitas? Para participar de leilões de imóveis em Teixeira De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teixeira De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teixeira De Freitas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teixeira De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teixeira De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teixeira De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teixeira De Freitas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Teixeira De Freitas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teixeira De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teixeira De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teixeira De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teixeira De Freitas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Teixeira De Freitas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teixeira De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teixeira De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teixeira De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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