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Casa com 2 quartos em Tobias Barreto - Centro , Macaé , Tobias Barreto - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Tobias Barreto!
Esta casa no centro da cidade oferece 2 quartos, varanda e uma área de terreno de 140m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Localizada em uma região central, com fácil acesso a comércios e serviços. A oportunidade de adquirir seu imóvel à vista, com valor de avaliação de R$ 38.000,00 e lance inicial a partir de R$ 96.956,34. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 23.024,98
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 186.065,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Tobias Barreto, Sergipe, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam propriedades com potencial de valorização, especialmente considerando a área de terreno de 140m² e a localização central.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa
  • Quartos: 2
  • Área de Terreno: 140,00m²
  • Área Construída: 57,10m²
  • Localização: Centro, Tobias Barreto - SE
  • Valor de Avaliação: R$ 38.000,00
  • Valor Mínimo 1º Leilão: R$ 96.956,34
  • Valor Mínimo 2º Leilão: R$ 186.065,65
  • Condição de Pagamento: Exclusivamente à vista (recursos próprios).
  • Responsabilidade por Despesas: Condomínio e Tributos sob responsabilidade do comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel é vendido exclusivamente à vista, a estratégia deve focar em compradores com liquidez ou em investidores que possam utilizar recursos próprios. A diferença significativa entre o valor de avaliação (R$ 38.000,00) e o valor mínimo do primeiro leilão (R$ 96.956,34) sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um contexto diferente do mercado atual ou que há uma margem considerável para negociação, especialmente se o primeiro leilão não tiver lances.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do 1º Leilão: Acompanhar o primeiro leilão em 10/11/2025. Se não houver lances, o imóvel passará para o segundo leilão, onde o valor mínimo é significativamente maior (R$ 186.065,65). A estratégia ideal seria tentar adquirir o imóvel no primeiro leilão, se possível, aproveitando o lance inicial mais baixo.
  2. Análise de Mercado Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, é crucial realizar uma pesquisa de merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 23.024,98 e da 2ª praça é de R$ 186.065,65. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Macaé em Tobias Barreto/SE. A região de Macaé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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