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Casa com 2 quartos em Tobias Barreto/SE , Santos Dumont , Tobias Barreto - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Tobias Barreto/SE!
Esta casa oferece 55,7 m² de área construída em um terreno de 160 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias.

Localizada no bairro Santos Dumont, a casa possui IPTU regularizado e matrícula no registro de imóveis. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas para aquisição, incluindo pagamento à vista, com FGTS ou financiamento.

Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 115.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Tobias Barreto/SE, com 55,7 m² de área construída e 160 m² de terreno, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições de pagamento flexíveis, o que pode incluir financiamento e uso do FGTS, tornando a aquisição mais acessível.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 115.000,00, com um lance mínimo inicial de R$ 115.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, impostos, taxas), e prazos para pagamento e desocupação. A menção de que o imóvel é vendido no estado de conservação e ocupação, com despesas de desocupação e reformas a cargo do adquirente, exige uma reserva financeira adicional.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Tobias Barreto, especificamente no bairro Santos Dumont. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro saudável após todos os custos.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está aberto e o lance inicial é o valor de avaliação, é prudente não se precipitar. Observar a movimentação dos lances e, se possível, aguardar as últimas horas ou minutos do leilão para fazer um lance competitivo. A possibilidade de lances escalonados e prorrogações em caso de disputa deve ser considerada.
  • Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo não apenas o valor do lance, mas também a comissão do leiloeiro (5% neste caso, R$ 5.750,00 sobre o lance de R$ 115.000,00), IPTU (R$ 1030680073001), possíveis débitos condominiais (se aplicável, embora não mencionado), custos de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e, princ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Tobias Barreto/SE. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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