Casa em Tobias Barreto/SE com 2 quartos , Lot Villa Verde , Tobias Barreto - SE

Este imóvel em ofertas de leilão em Tobias Barreto/SE, com 2 quartos e 150m² de terreno, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$150.000,00.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial online. A primeira praça tem lance inicial de R$150.000,00 e a segunda praça, com valor de avaliação de R$150.000,00, tem lance inicial de R$108.455,83. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, visando um lance em torno de R$110.000,00 a R$120.000,00, dependendo da demanda e do meu capital disponível.
• Potencial de Valorização: Tobias Barreto é uma cidade em desenvolvimento. Uma reforma estratégica, focando em modernização da cozinha e banheiros, e otimização do espaço externo, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Tobias Barreto, especialmente no bairro Lot Villa Verde, para definir um preço de revenda competitivo. O objetivo seria obter um retorno sobre o investimento (ROI) de pelo menos 15-20% após a reforma.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e custos de reforma. O valor total a pagar na primeira praça, incluindo comissão, seria de R$157.500,00. Na segunda praça, o valor seria menor, dependendo do lance vencedor.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Custo Estimado
1	Participação no Leilão (2ª Praça)	R$ 110.000,00 - R$ 120.000,00
2	Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 5.500,00 - R$ 6.000,00
3	ITBI e Taxas de Cartório	R$ 3.000,00 - R$ 5.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tobias Barreto/SE IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 1 vaga, 92m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 118.961 2ª Praça: R$ 260.699 Leilão: 17/11/2025 Casa com 3 quartos, 1 vaga, 92m² constru... IPL 3.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos em Tobias Barreto, SE 1ª Praça: R$ 91.200 Leilão: 14/10/2025 Casa com 3 quartos em Tobias Barreto, SE IPL 6.6 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 65.922 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga... IPL 1.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em Tobias Barreto - SE 1ª Praça: R$ 65.922 2ª Praça: R$ 197.116 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos em Tobias Barreto - S... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos em Tobias Barreto - Bom Jardim 1ª Praça: R$ 66.280 2ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos em Tobias Barreto - B... IPL 9.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em Tobias Barreto - SE 1ª Praça: R$ 20.913 2ª Praça: R$ 137.013 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos em Tobias Barreto - S... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto? O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.455,83. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Tobias Barreto? Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Villa Verde em Tobias Barreto/SE. A região de Lot Villa Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto? Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Tobias Barreto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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