Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
88.8m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em Três Rios/RJ! Esta casa, localizada no RES ALTA VILLE II, oferece 54,75 m² de área privativa e um terreno de 88,8 m². Com 2 quartos, WC, sala, lavabo e cozinha, além de 1 vaga de garagem, é ideal para famílias. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 122.091,53
-
1ª PraçaEncerrado
Data:06/11/2025 10:00
Valor:R$ 122.091,53
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, com lance inicial de R$122.091,53 e avaliação de R$202.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação e lucro.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, a primeira praça (encerramento: 06/11/2025 10:00) é o momento ideal para ofertar. A ausência de lances atuais indica uma oportunidade de adquirir o imóvel próximo ao valor de lance inicial.
Valor de Oferta: Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao valor de lance inicial, mas com margem para aumentar caso haja concorrência. Monitorar os lances nas últimas horas é crucial. Se o lance inicial for R$122.091,53, uma oferta inicial de R$125.000,00 pode ser estratégica.
Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$6.104,58) e o valor total a pagar (R$128.196,11). Além disso, prever custos com IPTU (estimado em R$0,00 mensalmente, mas verificar o valor total anual) e possíveis reformas.
Pós-Aquisição:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Três Rios/RJ para definir o preço de revenda ou locação.
Potencial de Valorização: A área do terreno (88,8 m²) e a área construída (54,75 m²) com 2 quartos e 1 vaga de garagem são atrativos. Se o imóvel estiver em bom estado, pode ser revendido rapidamente. Caso necessite de reformas, avaliar o custo-benefício para aumentar o valor de mercado.
Documentação: A matrícula do imóvel está disponível, o que facilita a análise de pendências.
Riscos: A principal incerteza é a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tres Rios/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Tres Rios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tres Rios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tres Rios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tres Rios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.091,53. Para arrematar imóveis em leilão em Tres Rios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tres Rios no edital oficial. Imóveis de leilão em Tres Rios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Tres Rios/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tres Rios. Confira outros imóveis em leilão em Tres Rios.
Para participar de leilões de imóveis em Tres Rios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tres Rios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tres Rios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tres Rios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tres Rios está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tres Rios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tres Rios depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tres Rios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tres Rios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tres Rios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tres Rios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tres Rios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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