Casa com 2 quartos em Uberaba/MG , Alfredo Freire Iii , Uberaba - MG

Este imóvel em leilão de imóveis em Uberaba/MG, com 2 quartos e 200m² de terreno, apresenta um bom potencial para investidores. A avaliação inicial é de R$ 180.000,00, com um valor de segundo leilão de R$ 127.633,32, o que representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as condições de pagamento, prazos e eventuais ônus ou restrições. A menção à necessidade de verificar linhas de crédito e aprovação antes da participação é um ponto de atenção.
• Avaliação do Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Uberaba para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após a aquisição e possíveis reformas.
• Estratégia de Lance: Considerar a participação no segundo leilão, onde o valor é mais baixo, pode ser uma estratégia mais vantajosa, dependendo da demanda e do interesse de outros compradores. O lance inicial para o segundo leilão seria de R$ 127.633,32.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, impostos (como ITBI) e possíveis custos de reforma.
• Financiamento e FGTS: O imóvel menciona a possibilidade de utilização de FGTS e financiamento SBPE. É fundamental que o interessado já tenha uma pré-aprovação de crédito ou esteja com as finanças organizadas para efetuar o pagamento dentro dos prazos estipulados no edital.
• Potencial de Valorização: Avaliar se o imóvel pode ser alugado ou revendido com lucro após a aquisição. A área de 200m² de terreno pode permitir futuras expansões ou melhorias que agreguem valor.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance (2º... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberaba/MG IPL 5.0 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Casa com 4 Quartos, Hidro e Terreno de 252,62m² em Uberaba/MG 1ª Praça: R$ 380.000 2ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 11/03/2026 Casa com 4 Quartos, Hidro e Terreno de 2... IPL -0.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Uberaba 1ª Praça: R$ 107.852 2ª Praça: R$ 141.917 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Uberaba IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 69,71m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 162.000 Leilão: 02/09/2025 Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 69,71m²... IPL 6.4 Extrajudicial Frazao Casa 2 quartos, 1 vaga, 297m², Ocupada 1ª Praça: R$ 277.647 Leilão: 30/06/2026 Casa 2 quartos, 1 vaga, 297m², Ocupada IPL 3.9 Extrajudicial Lance Certo Leilões Casa em Uberaba com 48,21m² de área total 1ª Praça: R$ 101.926 Leilão: 27/10/2025 Casa em Uberaba com 48,21m² de área tota... IPL 5.8 Judicial Leiloeiro Público Casa em Uberaba com 195m², ótima oportunidade de investimento 1ª Praça: R$ 187.721 Leilão: 17/08/2026 Casa em Uberaba com 195m², ótima oportun... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 127.633,32. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uberaba? Este casa em leilão está localizado no bairro Alfredo Freire Iii em Uberaba/MG. A região de Alfredo Freire Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uberaba? Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uberaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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