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Casa com 2 quartos em Uberaba/MG , Alfredo Freire Iii , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Uberaba/MG!
Esta casa oferece 48,46m² de área construída em um terreno amplo de 200m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, o imóvel está pronto para receber sua família ou ser transformado em um investimento rentável.
Localizada no Loteamento Ilha Bela, uma região em desenvolvimento com fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 117.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 117.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão de imóveis em Uberaba/MG - Lote 17, Quadra J1, Loteamento Ilha Bela

Este imóvel apresenta um lance inicial de R$ 117.600,00 e um lance mínimo de R$ 196.000,00, com um valor de avaliação estimado em R$ 117.600,00. A área construída é de 48,46m² e o terreno possui 200m².

Estratégia de Aquisição e Valorização:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial e o lance mínimo, a primeira praça (Leilão) com data de 20/01/2026 às 10:00, com valor de R$ 117.600,00, parece ser a mais atrativa para aquisição, pois representa o menor valor de entrada. No entanto, é crucial monitorar a quantidade de lances e o comportamento do mercado para definir o lance máximo. A segunda praça, em 26/01/2026 às 10:00, com o mesmo valor de lance inicial, pode ser uma alternativa caso a primeira praça não resulte em arrematação ou se o objetivo for aguardar uma possível negociação mais vantajosa, embora o valor mínimo seja mais alto.
  • Análise de Mercado e Potencial de Reforma: A área construída de 48,46m² em um terreno de 200m² oferece um bom potencial para expansão ou para a criação de áreas de lazer. Uma reforma estratégica focada em modernização dos ambientes (cozinha, banheiros) e otimização do espaço externo pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Uberaba, especialmente no Loteamento Ilha Bela, é fundamental para definir o investimento em reforma e o preço de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: É essencial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável) e custos de transação (documentação, impostos de transmissão). A rentabilidade pode ser maximizada através da locação para estudantes universitários (considerando a proximidade de universidades em Uberaba) ou famílias que buscam imóveis com bom custo-benefício.
  • Documen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.600,00 e da 2ª praça é de R$ 117.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alfredo Freire Iii em Uberaba/MG. A região de Alfredo Freire Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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