Casa com 2 quartos em Umbaúba-SE , Centro , Umbauba - SE

Este imóvel em Umbaúba-SE, com 2 quartos e 58,52m² de área construída em um terreno de 180,26m², apresenta um valor de avaliação de R$ 120.000,00 e um lance mínimo na 1ª praça de R$ 158.192,91. Considerando que o leilão é único e as datas são 02/03/2026 (1ª praça) e 06/03/2026 (2ª praça), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, que é R$ 113.518,34. A descrição indica que o imóvel possui 2 quartos, 1 vaga de garagem, varanda, área de serviço, 2 salas e cozinha. As observações mencionam que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula e que a regularização é por conta do adquirente, além de condomínio e tributos serem responsabilidade do comprador. Dado o valor da 2ª praça, este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilizar com aluguel ou revenda, especialmente se a regularização dos gravames não for excessivamente custosa. É crucial realizar uma análise detalhada dos custos de regularização e das dívidas de condomínio e tributos antes de fazer uma oferta. A localização no Centro da cidade é um ponto positivo para locação. Recomenda-se também verificar a possibilidade de financiamento, embora a forma de pagamento aceita seja exclusivamente à vista com recursos próprios, o que pode limitar o público de compradores. Uma análise de mercado local para imóveis similares seria prudente para definir o potencial de valorização e retorno sobre o investimento.