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Casa com 2 quartos em Viamão - RS , Paraíso , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Viamão!
Descubra esta casa com 111 m² de área construída, localizada no bairro Paraíso. Ideal para quem busca um lar com boa estrutura e potencial de valorização.
Características: 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e um terreno de 480 m².
Situação: Ocupado, exigindo providências para desocupação a cargo do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:22
Valor: R$ 104.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Viamão, RS, apresenta um valor de avaliação de R$ 325.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 104.200,00. A área construída de 111 m² em um terreno de 480 m² oferece um bom espaço, e a configuração de 2 quartos e 1 banheiro atende às necessidades básicas de uma família.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação pode ser mais flexível, ou até mesmo a terceira praça, caso o leilão se estenda. O lance inicial de R$ 104.200,00 é significativamente inferior ao valor de avaliação, o que sugere uma boa margem para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Viamão, especificamente no bairro Paraíso, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando possíveis ações judiciais ou negociações com o ocupante. Este é um fator crucial que impactará o custo total de aquisição.
  • Custos de Reforma: Avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar os custos de reforma necessários para torná-lo habitável e atraente para o mercado.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado, custos de desocupação e reforma, e o valor de avaliação. É recomendável iniciar com um lance próximo ao valor inicial, mas estar preparado para aumentar conforme a concorrência e a avaliação final do imóvel.
  • Praça Ideal: A primeira praça, com valor inicial de R$ 104.200,00, é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto considerável. No entanto, se houver muita concorrência, pode ser prudente aguardar a segunda praça, que geralmente ocorre em datas próximas e pode apresentar um valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Viamão/RS. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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