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Casa com 2 quartos em Viamão/RS , Santo Onofre , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

91.38m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Viamão/RS!
Esta casa, com 63,75 m² de área total e 91,38 m² de terreno, oferece 2 quartos e uma excelente localização no Recanto da Lagoa. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 182.482,77
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 189.810,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Viamão/RS, com 2 quartos e 91,38m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$182.482,77 e o valor de avaliação de R$149.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de lances na segunda praça, que inicia em R$189.810,47.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 71040 do 1º Ofício de VIAMAO/RS, disponível no link fornecido. Verificar a existência de ônus, hipotecas, averbações de construção ou quaisquer outras pendências que possam impactar a propriedade ou o valor do imóvel.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, uma visita técnica, mesmo que externa, pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação da vizinhança e do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da primeira praça é R$182.482,77 e o da segunda praça é R$189.810,47, e o valor de avaliação é R$149.000,00, a segunda praça parece mais vantajosa. No entanto, é importante monitorar os lances na primeira praça. Se o imóvel não for arrematado, a segunda praça pode ser uma excelente oportunidade. Recomenda-se definir um valor máximo de lance baseado em uma análise comparativa de mercado na região de Viamão, considerando imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização).
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o custo da comissão do leiloeiro (5% sobre o lance arrematado), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou regularização, caso o imóvel esteja ocupado ou necessite de reparos.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.482,77 e da 2ª praça é de R$ 189.810,47. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Onofre em Viamão/RS. A região de Santo Onofre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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