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Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheiros em Viamão/RS , Paraíso , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Viamão/RS!
Esta casa em leilão, localizada no Loteamento Vila Paraíso, oferece um excelente potencial de investimento. Com 111m² de área construída em um terreno de 480m², o imóvel conta com 4 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou para quem busca espaço e conforto. A localização privilegiada no bairro Paraíso facilita o acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo financiamento em até 420 meses. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:38
Valor: R$ 91.137,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:38
Valor: R$ 65.000,00
Economia: R$ 26.137,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Viamão/RS, com área de terreno de 480m² e construída de 111m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A situação de ocupado requer atenção e planejamento para a desocupação, cujos custos e responsabilidades recairão sobre o arrematante, conforme detalhado no edital.

Análise de Praças e Valor:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 91.137,00, com desconto de 72% em relação ao valor de avaliação (a ser inferido). Esta praça é a mais vantajosa em termos de preço, mas pode haver maior concorrência.
  • 2ª Praça: A data de encerramento é 15/12/25 às 10h38. O valor de R$ 91.137,00 é o lance inicial para a primeira praça. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça pode ter um valor diferente ou ser a data de encerramento. É crucial verificar o edital para as datas e valores exatos das praças.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de lance inicial de R$ 91.137,00, uma estratégia prudente seria:

  • Participar da 1ª Praça: Se o objetivo é maximizar o retorno, tentar arrematar o imóvel nesta fase, com um lance competitivo, mas abaixo do valor de mercado estimado. É importante ter uma reserva financeira para cobrir o lance e os custos adicionais (ITBI, registro, possíveis custos de desocupação).
  • Análise de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver custos legais e, potencialmente, um acordo com o ocupante.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Viamão, especificamente no bairro Paraíso, para determinar o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.137,00 e da 2ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Viamão/RS. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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