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Casa espaçosa de 255 m² com quartos e banheiros, ocupada , Passo Do Vigário , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

255.61m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 255,61 m² de área construída e 636,79 m² de terreno total, o imóvel permite reformas para aumentar o valor de mercado. A localização em Rodovia BR-116 facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o ideal para aluguel ou revenda.
Além disso, o valor de avaliação de R$ 745.000,00 sugere uma base sólida para negociações, especialmente em uma área com crescimento imobiliário. Considerando a venda condicional, é possível negociar termos favoráveis.
Invista em melhorias como atualizações internas para atrair inquilinos de alto padrão, potencializando o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:16
Valor: R$ 469.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 469.800,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Como o imóvel está ocupado, eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não for arrematado, potencializando uma redução no preço, mas monitorando de perto o encerramento em 22/07/2025 às 10:16.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos conforme o edital, para iniciar reformas que elevem o valor. Com 255,61 m² construídos e 636,79 m² de terreno, investiria em melhorias como pintura, instalações elétricas e paisagismo para atrair inquilinos ou compradores.

  • Análise Financeira: Calcularia os custos mensais, como IPTU estimado em R$ 3.085,46 anualmente (cerca de R$ 257,12/mês), e ausência de condomínio, para projetar o fluxo de caixa.
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Após desocupação, alugaria para gerar renda imediata ou venderia após valorização.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar e ofertar lanceAté 22/07/2025
2Desocupar e reformar30-60 dias após arrematação
3Alugar ou vender90 dias após reformas

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, considerando a localização estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Passo Do Vigário em Viamão/RS. A região de Passo Do Vigário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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