Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-85%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
95.8m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Viamão/RS! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 54,05m² em um terreno de 95,8m². Localizada no bairro Cecília, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em uma região promissora.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 119.704,66
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 119.704,66
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 119.704,66
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 119.704,66
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, classificado como Casa em leilão em Viamão/RS, apresenta um lance inicial de R$ 119.704,66 e um lance mínimo de R$ 180.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente inferior ao lance mínimo, indicando uma possível oportunidade de aquisição com bom desconto.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo, a primeira praça (10/12/2025) pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial, caso haja pouca concorrência. No entanto, para maximizar o potencial de desconto, seria prudente aguardar a segunda praça (16/12/2025), onde o lance mínimo é o mesmo do lance inicial, mas a concorrência tende a ser menor.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Viamão/RS, especificamente no bairro Cecília. Comparar os preços de venda de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e do terreno, vagas de garagem) ajudará a determinar o valor de mercado real e a definir um teto para o lance.
Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. A área construída de 54,05m² e o terreno de 95,8m² sugerem um imóvel de porte compacto, o que pode implicar em custos de reforma mais controlados.
Potencial de Valorização: Viamão é uma cidade com potencial de crescimento, e a localização no bairro Cecília pode oferecer acesso a infraestrutura e serviços. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de revenda ou locação do imóvel.
Documentação: Verificar a matrícul...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Viamão/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.704,66 e da 2ª praça é de R$ 119.704,66. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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