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Casa Ocupada com 3 Quartos em Viamão/RS , Parque Indio Jary , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Viamão/RS!
Esta casa espaçosa, com 420 m² de terreno e 231,4 m² de área construída, oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
Localizada no Parque Indio Jary, a residência está em uma área promissora.
Apesar de estar ocupada, a desocupação é responsabilidade do arrematante, conforme edital.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 318.478,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilões em Viamão/RS, com 3 quartos, 2 banheiros e 420m² de terreno, ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial é de R$ 318.478,00 e o valor avaliado é de R$ 493.000,00. A diferença entre o valor avaliado e o lance inicial sugere uma boa margem para negociação ou para cobrir os custos de desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de dar qualquer lance, é crucial estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir custos legais, eventuais indenizações ou até mesmo a necessidade de uma ação judicial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental nesta etapa.
  • Monitoramento das Praças: Acompanhar de perto as datas e os lances das praças é essencial. O leilão atual está com lance inicial de R$ 318.478,00. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, se torna o foco principal.
  • Definição do Lance Máximo: Com base no valor de avaliação (R$ 493.000,00) e nos custos estimados de desocupação, defina um lance máximo que ainda garanta uma margem de lucro atrativa. É importante não se deixar levar pela emoção e manter-se fiel a essa estratégia.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que é um ponto positivo para a liquidez futura. No entanto, a aprovação do financiamento dependerá da análise de crédito do comprador e da avaliação do imóvel pelo banco.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento do bairro Parque Indio Jary e de Viamão/RS pode indicar um potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, tornando o investimento ainda mais interessante.

Considerações Adicionais:

A informação de que os déb...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.478,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Indio Jary em Viamão/RS. A região de Parque Indio Jary possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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