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Casa aconchegante com 2 quartos e 59m² construída , Bairro Das Graças , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104.13m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e 59m² construídos, perfeito para aluguel residencial ou revenda rápida. A localização em leilão em Cotia, SP, oferece potencial para valorização, dado o crescimento urbano na região. Com área total de 104m², há espaço para pequenas reformas que aumentem o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro. O desconto de 38,77% no lance mínimo torna-o acessível, permitindo retornos rápidos. Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos.
Considere a facilidade de pagamento com recursos próprios ou FGTS para aquisição sem complicações financeiras. Em resumo, é uma escolha sólida para diversificação de portfólio em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 145.070,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 148.789,99, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 243.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo arrematar com o valor base ou próximo dele. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria vendas recentes em leilão em Cotia para confirmar o potencial de revenda, considerando a área de 104,13m² e terreno de 33,44m².
  • Análise de custos: Calcularia despesas como possíveis reformas nos 2 quartos e áreas comuns, estimando um orçamento inicial para maximizar o apelo do imóvel.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoComo não há menção a financiamento bancário, usaria recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista, evitando juros.
Posse e OcupaçãoVerificaria a situação de ocupação para planejar locação imediata, visando renda passiva.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda, com base nos 2 quartos, que acomodam inquilinos ou famílias pequenas. Em seguida, monitoraria o mercado para revenda, potencialmente em 2-3 anos, aproveitando a valorização. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui é 100% do bem. Riscos incluem custos de condomínio e IPTU, estimados em zero no momento, então eu provisionaria fundos para esses. No geral, esta é uma jogada sólida para diversificação, com foco em locação inicial e saída lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.070,24. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Das Graças em Cotia/SP. A região de Bairro Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Residencial 14 Bis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial 14 Bis em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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